PETIT-BOURG – MAISON 6 CHAMBRES – 2 LOGEMENTS – FORT POTENTIEL LOCATIF

Petit-Bourg – Centre-ville – Rue Bel Air
Vous recherchez un bien offrant du volume, plusieurs chambres et la possibilité de générer plusieurs revenus locatifs ?
Cette maison située au cœur de Petit-Bourg présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement.
Édifiée sur une parcelle de 157 m², elle développe environ 251 m² de surface totale, dont environ 185 m² habitables, et est répartie sur 3 niveaux.
 SON PRINCIPAL ATOUT : 2 LOGEMENTS DISTINCTS
La maison est actuellement organisée en deux espaces d’habitation permettant d’envisager une exploitation locative séparée.
 LOGEMENT N°1 – REZ-DE-CHAUSSÉE
Le premier logement comprend :
• Séjour
• 2 chambres
• Salle d’eau
• Cuisine
• Buanderie
• WC indépendant
• Douche
• Terrasse
• Cour / espace extérieur
• Garage
 Potentiel locatif estimatif après rénovation : environ 900 à 1 000 €/mois
 LOGEMENT N°2 – DUPLEX R+1 / R+2
Le second logement bénéficie d’une organisation en duplex :
Au 1er étage :
• Terrasse
• Salle à manger
• Séjour
• 2 chambres, dont une avec salle d’eau attenante
• Cuisine
• Salle d’eau indépendante
• Terrasse arrière
Au 2e étage :
• Palier
• 2 chambres supplémentaires
• Salle d’eau attenante
 Soit 4 chambres pour ce second logement.
Potentiel locatif estimatif après rénovation : environ 1 200 à 1 400 €/mois.
 UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER
La configuration du bien permet ainsi d’envisager :
 2 logements
 6 chambres au total
 Une location séparée des deux niveaux
 Un projet d’habitation principale + location
 Un investissement locatif avec plusieurs sources de revenus
À titre indicatif, une stratégie locative après rénovation pourrait représenter un potentiel de l’ordre de 2 100 à 2 400 €/mois, sous réserve de la réalisation des travaux, du niveau de prestations retenu et de la validation des loyers par une étude locative définitive.
L’expertise immobilière réalisée en novembre 2025 retenait, de manière plus prudente, une hypothèse globale de 1 500 €/mois après rénovation.
 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le bien bénéficie d’une localisation au centre de Petit-Bourg, à proximité des commerces, écoles, services administratifs, équipements sportifs, marché, centre culturel et autres commodités.
La proximité de Baie-Mahault et de la zone d’activités de Jarry constitue également un élément intéressant pour une clientèle de locataires actifs. L’expertise souligne d’ailleurs l’attractivité de Petit-Bourg et sa proximité avec la zone d’activité de Baie-Mahault.
 UN PROJET À VALORISER
Le bien nécessite des travaux de rénovation et de remise en état. L’expertise relève notamment des travaux concernant les revêtements, peintures, étanchéité, humidité, certains éléments de structure et différentes finitions. Elle signale également plusieurs fissurations et recommande une vérification de la structure par un professionnel.
 L’intérêt du bien réside donc notamment dans sa capacité à être restructuré et valorisé dans le cadre d’un projet immobilier.
 POUR QUEL TYPE D’ACQUÉREUR ?
 Investisseur locatif
 Investisseur patrimonial
 Famille nombreuse
 Projet intergénérationnel
 Résidence principale avec logement indépendant
 Projet de rénovation et de valorisation immobilière
 Surface totale : environ 251 m²
 Surface habitable : environ 185 m²
 Terrain : 157 m²
 6 chambres
 2 logements
 Garage
 Terrasses
 Petit-Bourg – 97170
 Pour obtenir le dossier complet et organiser une visite :
IMMO-TEP EXPERTISE
Lionel DOUGLAS – Directeur du Réseau Immobilier
 0690 82 57 00
 [email protected]
 immo-tep-expertise.com